Kinh nghiệm cho thuê căn hộ gần VSIP: 8 việc chủ nhà nên làm

Danh Tình · Habitat Bình Dương · 30/10/2026

Căn hộ để trống một tháng là mất trọn một tháng tiền thuê. Em gom lại 8 việc chủ nhà nên làm để căn dễ thuê hơn và đỡ phiền về sau. Anh chị cứ đối chiếu từng mục.

Trước khi đăng tin

Biết khách của mình. Dự án nằm cạnh khu VSIP 1 nên khách thuê thường là người làm việc quanh khu vực. Họ hay quan tâm đi lại thuận tiện, nhà sạch, đủ đồ cơ bản. Đây là nhận định chung, chưa phải số liệu thống kê.
Dọn và kiểm tra nhà. Làm sạch, thử điện, nước, điều hòa, khóa cửa, thiết bị bếp. Lỗi nhỏ sửa trước sẽ đỡ tranh cãi lúc bàn giao.
Chọn mức nội thất. Nhà trống: chi phí thấp, khách tự sắm đồ. Nhà có nội thất cơ bản: khách vào ở ngay, nhưng anh chị phải đầu tư thêm và lo bảo trì. Chọn theo ngân sách và loại khách anh chị nhắm tới.
Chụp ảnh thật, mô tả đủ. Ít nhất 3 ảnh sáng, rõ. Ghi block, tầng, diện tích, nội thất, giá và thời hạn thuê tối thiểu.

Khi định giá và ký hợp đồng

Định giá sát thị trường. Xem giá các căn cùng loại đang đăng, tham khảo bài giá thuê căn hộ Habitat Bình Dương. Giá cao hơn mặt bằng thì căn dễ nằm lâu. Giảm nhẹ để ký hợp đồng dài hạn đôi khi có lợi hơn để trống.
Làm hợp đồng bằng văn bản. Ghi rõ thời hạn, giá thuê, kỳ thanh toán, tiền cọc; ai trả phí quản lý, điện, nước, internet, gửi xe; quy định về thú cưng, sửa chữa và chấm dứt hợp đồng sớm.
Bàn giao có biên bản. Chụp ảnh hiện trạng, lập danh sách đồ đạc, ghi chỉ số điện nước, hai bên cùng ký xác nhận. Xem giấy tờ tùy thân của người thuê, ghi nhận số người ở và nhắc khách đăng ký tạm trú theo quy định.

Chuyện thuế

Tìm hiểu nghĩa vụ thuế. Theo Nghị định 68/2026/NĐ-CP (ban hành ngày 5/3/2026, áp dụng từ năm 2026), hộ và cá nhân kinh doanh có doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN, nhưng vẫn phải thông báo doanh thu thực tế cho cơ quan thuế. Cho thuê nhà cũng tính theo ngưỡng này. Nếu vượt, thuế GTGT là 5% doanh thu và thuế TNCN là 5% phần doanh thu vượt 500 triệu đồng.

Ví dụ dễ hình dung: căn cho thuê 15 triệu đồng/tháng thì doanh thu một năm là 180 triệu đồng, dưới ngưỡng 500 triệu.

Em không phải chuyên gia thuế. Quy định có thể thay đổi, anh chị nên hỏi chi cục thuế hoặc kế toán trước khi kê khai.

Anh chị bận hoặc ở xa?

Anh chị có thể gửi thông tin căn qua phiếu ký gửi, em gọi lại để trao đổi mức giá phù hợp và cách phối hợp. Quyết định cuối cùng vẫn do anh chị.

Nguồn tham khảo

Phần thuế em tổng hợp từ các nguồn dưới đây, tính đến ngày 29/10/2026. Quy định có thể thay đổi, anh chị nên hỏi cơ quan thuế.

Liên hệ Danh Tình – Khải Hoàn Land

Anh chị cần xem căn, kiểm tra giấy tờ hay so sánh giá? Gọi 0909 814 730 hoặc nhắn Zalo 0909 814 730. Em hẹn lịch xem nhà theo giờ anh chị tiện.

Lưu ý: website này của chuyên viên môi giới Khải Hoàn Land, không phải trang chính thức của chủ đầu tư. Số liệu tham khảo, anh chị nên kiểm tra lại trước khi giao dịch.